LINKED IN
INSTAGRAM
YOU TUBE

الصكوك

صكوك الانتفاع

يمتاز الاقتصاد الإسلامي بقدرته على التعاطي بشكل مرن مع التصورات والمتغيرات المعيشية للمجتمعات عبر العصور. ويتمتع الاقتصاد الإسلامي بالشمولية والمرونة في التعامل مع هذه المعطيات من خلال تطوير الصيغ والآليات اللازمة للمعاملات المالية بين أفراد المجتمع، بما يحقق بناء المجتمعات وتوفير الخدمات لكل أفراد المجتمع بأيسر السبل دون احتكار أو استغلال.

وقد أخذت شركة ماس العالمية وشركة منشآت للمشاريع العقارية على عاتقها – وهي تخطط لمشاريعها العقارية الاستثمارية حول العالم – العمل على توفير صيغة مستلهمة من روح إسلامنا العظيم، يستطيع من خلالها أكبر عدد ممكن من الجمهور التمتع بخدمات وفرص استثمارية متميزة وجديدة تلبي احتياجات ومتطلبات شريحة كبيرة من الناس. من هذا المنطلق قامت ماس العالمية ومنشآت بتطوير صيغة صكوك الانتفاع للتعامل مع المشاريع العقارية في مجال الإقامة وتوفير الخدمات السكنية، مقدمة إياها للجمهور في شكل عصري ومتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، سالكة بذلك خطوة متقدمة وهامة نحو تطوير وتقديم الصيغ الشرعية العصرية المساعدة على نمو الاقتصاد.

ما هو صك الانتفاع؟

صكوك ( جمع صك ) وهي تعني وثيقة أو سند مُعد لإثبات حق ما على وجه العموم وصك الانتفاع بصيغته المطروحة هو وثيقة تثبت حق مالكها في الانتفاع بعين موصوفة لمدة محددة من السنة ولعدة سنوات معلومة.

وإذا كان الأساس الشرعي لصك الانتفاع واحداً من وجهة نظر الشريعة الإسلامية، على اعتبار أن الإجارة هي تمليك منافع، فإن الحق الذي يخوله الصك لحامله- من الوجهة القانونية- قد يصنف كحق انتفاع، كما قد يصنف كحق إجارة، يحسب العقد الذي تستمد منه منشآت حقوقها في استثمار العقار الصادر عنه الصكوك.

وهذا الحق – أياً كان تصنيفه القانوني – يملكه حامل الصك ملكية تامة تخوله حق استخدامه أو بيعه أو إهدائه أو توريثه، وكذلك استثماره.

خصائص صكوك الانتفاع

  • وسيلة لامتلاك حق الانتفاع الدوري بوحدات سكنية لفترات طويلة دون الحاجة للملكية الكاملة للعقار.
  • تلبي احتياجات ومتطلبات شرائح مختلفة من المنتفعين وبما يتوافق مع طبيعة الأسواق المختلفة.
  • أداة استثمارية جديدة صالحة للراغبين في الانتفاع بالوحدات بأنفسهم وللمهتمين بالاستثمار العقاري في ذات الوقت.
  • أداة إستراتيجية ذات جدوى اقتصادية عالية لمن يرغب في الاستثمار إلى جانب الانتفاع الشخصي.
  • صممت صكوك الانتفاع للتوافق مع مبادئ الشريعة الإسلامية الغراء.
  • توفر صيغة صكوك الانتفاع البديل المناسب لتملك العقارات وتجنب المشكلات التي تواجه ملاكها.

مزايا صكوك الانتفاع

  • ضمان توفر الوحدة السكنية
    توفر صكوك الانتفاع، من خلال البنية الأساسية التي قامت منشآت بتطويرها لكل مشروع عقاري على حدة ، الوحدات السكنية لحملة الصكوك في المواعيد المحددة على مدى فترة الانتفاع.
  • كفاءة الاستغلال 
    يتم استخدام الوحدات العقارية المطروحة بصيغة"صكوك الانتفاع" من قبل حملة الصكوك وفق احتياجهم الفعلي خلال فترة محددة، مما يعني إتاحة الانتفاع بالوحدة لأكبر عدد ممكن من الأشخاص.
  • مرونة الاستخدام 
    تتميز صكوك الانتفاع بالمرونة في الاستخدام من خلال توفير إمكانية تغيير فترات الانتفاع عن طريق الانضمام إلى اتفاقية تبادل والتي يتاح من خلالها أيضا لحامل الصك تجميع النقاط التي لم يتم الانتفاع بها والاستفادة منها مستقبلا.
  • إمكانية إعادة البيع
    لا يجوز – قانونيا – للمستأجرين بالنظام التقليدي بيع عقود استئجارهم .. بعكس حملة الصكوك الذين يمكنهم بيع صكوكهم في أي وقت وبمنتهى السهولة ، أما فيما يتعلق بالعقارات المملوكة ، فإن أسعار الصكوك المنخفضة بالمقارنة بتكاليف الملكية التقليدية للعقار ، تعطي ميزة لا تقارن لحمة الصكوك.
  • التكلفة 
    يمتاز الانتفاع وفق صيغة " صكوك الانتفاع " بأنه من أكثر الصيغ توفيرا من حيث التكلفة ، ذلك أن حامل الصك لا ينتفع إلا بالمدة التي يستفيد منها فعليا خلال العام ، ولا يتحمل تكلفة تلك الأيام والأشهر التي يبقى فيها العقار بدون إشغال.
  • ثبات سعر الأصل 
    لا يتأثر أصل سعر الصك سلبا بعوامل السوق المختلفة كما هو الحال بالنسبة للتأجير المباشر الذي يرتفع مقابلة بارتفاع معدلات التضخم الطبيعي ، مما يشكل أمانا أكثر لحامل الصك ، وعلى العكس من ذلك فإن احتمالات ارتفاع قيمة الصك واردة بشكل كبير ، بالنظر الى طبيعة العقارات التي يتم تملكها وفق صيغة " صكوك الانتفاع ".
  • إمكانية إعادة التأجير 
    يتاح لحامل صك الانتفاع ، ما يتاح لمالك العقار من حيث إمكانية التأجير للغير ، وبالسعر الذي يراه مناسبا ، علما بأن تأجير صكوك الانتفاع يتمتع بمرونة كبيرة ، حيث تمتاز الوحدات المتاحة وفق صيغة صكوك الانتفاع بجاهزيتها المتكاملة ، إضافة إلى الخدمات الفندقية اليومية.
حقوق مالك الصك

يملك حامل صك الانتفاع ... المنفعة المحددة بالصك، ملكية تامة وطوال الفترة التي يغطيها الصك، وهذه الملكية تمكن حامل الصك من

  • الانتفاع بالخدمات السكنية المحددة بنفسه.
  • بيع الصك في أي وقت، ومن ثم نقل حق الانتفاع به للمشتري.
  • تأجير المنفعة المحددة في الصك للغير ... كلها أو جزء منها.
  • إهداء الصك لمن يرغب (العائلة أو الأصدقاء أو غيرهم).
  • توريث صك الانتفاع.